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“涨了 100 万”,上海这半年单价 10 万 + 豪宅成交量同比增近 5 成

发布日期:2022-07-19 18:47    点击次数:152

" 这套比封控前高出 100 万元了。"

上海复工复产以来,关于 " 豪宅疯狂热卖 " 的消息持续在坊间流传,甚至登上热搜榜。无论是千万级新房入围门槛高上天,还是二手豪宅天价成交,都让刚需人士倍感沮丧。

6 月份的上海楼市复苏步伐之大、速度之快令人侧目,新盘成交套数 TOP10 一共有 3829 套房,其中 1405 套单价超过 10 万元 / 平方米,占比高达 37%。

比如 6 月销售套数排名第一的 " 瑞虹新城 · 瑧庭 ",单价 119725 元 / 平方米,单月卖出 573 套;" 苏河望 " 单价 101546/ 平方米,卖出 401 套;113976 元 / 平方米的仁恒海上源,卖出了 218 套;而单价最高的招商外滩玺,122423 元 / 平方米,成交了 213 套。

热的不仅是千万级新房,连千万级二手房也在 6 月份成交了 478 套,比一季度月均成交(374 套)高出 28%。

涨了 100 万

" 这套比封控前高出 100 万元了。"7 月 18 日,杨浦区一家美凯龙爱家门店外,中介王利勇对《每日经济新闻》记者说。

王利勇说,"6 月份生意还不错,我们这一片区四五家门店成交了十几套二手房。"

" 杨浦南边这个区域,像首创天阅这样的高价位(超过 2000 万元)二手房,反而是涨价最快的,几十万几十万地涨,成交也快。" 他说," 像房龄稍微长一点的,或者环境差一些、管理差一些的,涨幅很小甚至不涨,成交也不活跃。"

门店二手房挂牌信息 每经记者 包晶晶 摄

上海中原地产数据显示,上半年上海二手住宅成交了 5.68 万套,累计同比减少 68.31%。但网签数据显示,6 月总价千万以上的高价房有 478 套。一季度此类房源共成交 1211 套,一季度月均成交 374 套,高价房交易量增多带动价格趋势的上行。

一边是豪宅成交的大幅上扬,另一边却是二手房成交的同比大减,叠加内环内成交占比的降低,令市场人士对后续反弹的力度存有担忧。

上海中原地产市场分析师卢文曦 7 月 14 日曾通过微信对记者表示," 二手房是刚需刚改的重要交易组成部分,通常置换客卖掉手里二手房,然后再买新房,新房中大约有 3-4 成是置换客。如果二手房成交不活跃,也意味新房市场会缺少部分需求,梯度消费的接续力量少了,新房市场也有可能会降温。"

"7 月前 2 周成交量比 6 月同期略有放大,成交热情继续在修复中。目前刚需刚改类产品依旧是交易主力,买卖双方都比较理性,7 月成交量有望比 6 月再高一些。" 卢文曦说。

单价10 万 + 豪宅率先反弹

二手市场成交尚未恢复,为何 6 月上海新房成交如此火热?上海中原地产数据显示,6 月上海新建商品住宅成交面积 90.1 万平方米,环比大增 742.1%。

据中原地产分析,通常在月度排名当中,很少出现 4 个 10 万 + 项目这样的比例,并且排名第一的项目就是 10 万 + 的产品,在以往是非常罕见的现象。今年上半年,10 万 + 产品成交合计达到 5380 套,同比增加 48.66%。

之所以一手高价住宅先于二手房反弹,一方面市区豪宅价格倒挂是最直接的动力,另一方面则是手握巨资的购房人对高端项目的追求。上半年,上海市中心几乎所有新盘都触发了积分制。

由高价盘推起的成交热度,令刚需刚改客十分受伤,这样的热度是否健康?反弹能否长久?

卢文曦分析,通常交易节奏是先刚需、刚改然后再向高价房传导,但是这次高价房率先发力,需要观察是否具备持续交易的机会。此外,二手房长期在低位运行会影响整体市场的节奏,通常是卖出手中的刚需房再去改善,如果没有这种轮动,楼市的反弹走不远。

" 表面看房价还在缓慢攀升,但多少有些量价背离。尽管上海也出台不少稳经济的举措,但解封后市场情绪能否持续向上,还需要时间来印证。短期来看,市场信心在努力恢复中,但观望情绪不是一下就能消除的,所以市场恢复也是缓步前行。"

撰文 | 包晶晶

编辑 | 陈梦妤

封面图源 | 每经记者 包晶晶 摄