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我比较看好的几个城市

发布日期:2022-04-25 18:43    点击次数:142

之前我们讲过上海我最看好的 10 个板块,和上海我最不看好的 10 个板块,今天跟各位讲讲全国我比较看好的几个城市

看了很多城市之后,城市的好和不好其实一下就能看得出来

我发现很多有问题的城市一开始都差不多,或者说有问题的城市,它的一些基本逻辑都比较类似

比如当我们看到一个城市在大量出让大盘或者超大地块,动不动都是几百亩、上千亩的地块成批的出让,这些城市是一定有问题的

我们想想看,如果这些地是好地,为什么要这么成批的出让,或者说这么不节制地疯狂的出让

这摆明是想快速把地卖掉,然后把开发商套牢的一些政策,这些政策其实在很多城市都有,我们一定要有这样的意识

所以今天跟各位聊一聊,我认为还不错、挺有发展,很多地方是我曾经心动想买或者说已经买过房子的一些地方,这些单纯是我个人的想法

01

第一个:上海

第一个城市是最明显的,我就不卖关子了,第一个城市当然是上海

其实我现在想想,如果我可以肆无忌惮去选择一个生活一辈子的城市

把上海放在几个一线城市中来比较,我认为还是比较健康,或者说是最健康的

我去过北京,对我来说可能不太适应北京城市的感觉,或者说是不适应北京的发展状态

在我眼里北京实在是太大了,四环五环都算绝对市中心

所以在北京生活,意味着你在房价跟通勤成本之间必须要做一个艰难的选择

我认为基本上普通少年或者小镇青年,再去北京去扎根的可能性已经非常低了

虽然这个问题在任何一个城市都会出现,但是其实其他地方都有着陆的土壤,深圳再怎么样它还是有城中村的

这件事情很重要,一个城市要有活力,它必须要有让普通年轻人能够活得下来的地方

不说房价具体是多少,如果一个地方连让普通青年连活下来的地方都没有,其实这个城市就陷入了一个非常明显的阶层断裂

虽然深圳城中村的房价很贵,但是它有这样一个地方来承载起那么多年轻人的第一次创业

对标上海,我们之前做过一个统计,300 万以下的老破小,在上海的占比是非常高的

此外上海也在大力发展五大新城

换句话来说,你只要努力是完全可以买得起上海的房子

所以整体来说,上海是一个值得我去一直换房,一直把自己的房子换到越来越大的这么一个城市。所以在一线城市里面我是最看好上海的

02

第二个:武汉

其实最近这几年好多城市都在讲自己是新一线,几乎所有的二线城市都说自己会成为下一个一线城市

但是大部分二线城市我都去过,有好有坏,反差还是蛮明显的,讲几个我觉得从长线来看,值得花钱去关注的地方,第一个地方是武汉

关于武汉有一件事情可以跟各位分享,之前那轮疫情结束之后,我算是第一时间来到武汉。我用脚走了一遍整个武汉的楼市,关于楼市本身没有很大的反馈

但是在售楼处门口我听过不止一个人跟我讲一件事情:突然有好多上海人或者从国外回来的人,他们选择在武汉买房子

一开始我听这句话感觉这是一个营销话术,但是后面讲的东西我觉得是蛮有道理的

为什么这些人会在武汉买房,其实他们不是为了投资

一个很重要的逻辑是他们突然发现不管是 500 强也好、大型企业也好,大量的总部把华中站或者说第二总部都设在了武汉

因为一般来说总部设在上海、深圳或者是北京都很正常

第二总部很多地方都可以选,可以选重庆、武汉、长沙、成都等等,但是大部分的落脚点都选在了武汉

这也是为什么很多在上海的企业主会选择到武汉去买房,是因为他们的公司搬过来了,或者说他们把自己的事业分部搬过来了

为什么所有的内陆城市偏偏是武汉比较突出

这是一个很有趣的话题,为什么真的落位到产业的时候,会选择在这个地方

整理自 © 武汉凯叔

如果真的去过武汉的人,应该是有感触的,我去过武汉的光谷,武汉光谷的 GDP 是非常惊人的

第一个很重要的地方,在整体的内陆城市中,武汉触达性是最好的

我之前去成都坐飞机要三个半小时,可见因为地理位置的原因它跟上海的联通确实是拉得比较远

而武汉只要两个小时,它的位置实在太好了

第二个很重要的一点就是,武汉虽然水多,但平地比较多,整个城市是好开发的

而重庆全是山地,是相对难发展经济的

因为这样的特殊性,所以对我来说内陆城市如果有一个会崛起的话,那么武汉是最值得去关注的

03

第三个:苏州

苏州是在我眼里最有气质成为新一线或者说一线城市的城市

我去到苏州的很多板块是没有异乡感的,特别是我去苏州的金鸡湖、工业园区这一块,完全没有外地人的感觉,这个城市包容性很大

我们看一个城市的长远发展,城市的文化是很重要的,为什么上海可以崛起

上海很重要的买办文化决定了它可以在一线城市里面做到相对市场化,它的公平主义其实是在一线城市里面是最淋漓尽致的

而苏州是在几个二线城市里面,我个人认为它的包容性是比较强的

苏州当年是承接了大量上海的下游产业,这讲实话承接这些产业是要勇气的,很多城市不愿意做

但是苏州很长一段时间,他把上海挤压出去的一些制造业承接过去,所以苏州它的起步心态很低

我曾经想过,如果上海容不下我或者说哪一天我要离开上海,我应该会把第二居所定在苏州

对于这个城市而言,能够吸引并且留住人才,这很重要

04

第四个:成都

我曾经想过如果我去买房,我第一个会买上海,第二个会买苏州,第三个会买成都

虽然说成都距离我比较远,但是我去过成都三四次之后,最大的感受是这个城市的城市发展是领先房价的

大部分城市的房价发展是领先城市发展的,很多地方的房价是透支板块概念,透支了预期,然后通过稀缺、房地产操作从而价格变得比较高

只有一个城市,我个人认为它的城市节奏、城市能级是在房价之上的,所以这也是如果我要去买房,我特别愿意买在成都的一个原因

图源:易居企业集团克而瑞

在成都 3 万的房价是差不多已经快要到天花板了,大部分的房子其实在 1 万、2 万左右就已经可以买到,成都很多地方的城市界面是非常不错的

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第五个:杭州

杭州其实是一个让我又爱又恨的地方

首先对于最近这一段时间这个城市的房地产节奏我是比较担心的,我害怕它未来会有更大的波动

但是从另外一个维度上来看,我曾经在这个城市买过房子,这个城市的房子也给我带来了非常好的回报

尽管我觉得这个城市后续也是有问题的,但是确实也禁不住他有那么多的利好,这个城市就是杭州

我之所以对这个城市现在的房地产有点担忧,是因为这是一个真正意义上房子说跌就跌的一个城市

在杭州时间待久了就知道,如果杭州房价跌起来是很厉害的

2012 年那一波跌下来之后,好几年摊着就不动,然后这几年从 G20 开始之后就一直猛涨

我们说为什么他会这么的疯狂,关键他确实有太多的利好

其实从全国版图上来说,选择城市去下注,或者给他利好,你有很多选择吗?其实并没有

所以换句话来说,杭州是被利好选中的

但是我担心的是当利好没有之后,这个地方又怎么样?这是一个又爱又恨且没有答案的城市

06

第六个:横琴

第六个它不是一个城市,它是一个板块,但是这个板块是比较少见的全国都知道的一个地方

虽然这个板块的价格已经比较高了,但是这一轮市调完之后,我认为它的空间还是存在的

横琴的房价夸张也是真夸张,横琴岛上二手房都要 8 万左右

之前我看过横琴岛上一个稀缺的纯住宅「横琴府」,它的价格是 5 万块钱,我觉得特别好,我当时就很心动,尤其是当下周边二手房已经到 8 万左右的时候

横琴是一个不允许失败的地方,未来它的免税、它的政策一定是往这边来去倾斜的,这也是为什么最近会出横琴粤澳深度合作区

如果这个地方失败了,其实某种程度上来说,就是粤港澳的失败,所以这件事情我认为是不太会出现的

但是为什么整个珠海除了横琴之外,1 万多的房子遍地都是,因为珠海其他地方供应量实在太大了,所以在整个珠海选盘更要慎重

你会发现珠海几乎所有盘都讲一样的故事,跟你讲粤港澳跟你讲离澳门有多近,跟你讲大桥的一样故事,所以选盘很重要

最后

当然我们说很多其他的一些地方,包括直播弹幕出现的非常高频的地方

不是这些城市不好,而是很多城市是要去选择的

比如说三亚、厦门、郑州、重庆,这些地方都需要重度选盘的

这些地方一有国家利好或者说重大利好,它们的供应量都很大

你只有充分的选择才能选到一个好的房子

以上为正文,本文为卢俊在视频号直播间的直播内容整理